De BVA website maakt gebruikt van cookies om deze goed te laten functioneren en te kunnen optimaliseren. Lees er meer over in Privacy en cookies.
BVA nodigt je uit voor een uniek bezoek aan de Hi! Site in Grimbergen, de voormalige Douwe Egberts-fabriek die een indrukwekkende herbestemming onderging. Wat ooit een gesloten industriële site was, groeit vandaag uit tot een open en dynamisch terrein waar ruimte is voor werken, maken, ontmoeten en bewegen.
De Hi! Site is een laboratorium voor herbestemming, collectief ruimtegebruik en slimme ruimtelijke planning. Het project toont hoe stedenbouw, architectuur en procesregie kunnen samenkomen om een nieuwe toekomst te geven aan een verlaten fabrieksterrein. Geen klassiek sloop-nieuwbouwverhaal, maar een gefaseerde en duurzame aanpak waarin het bestaande maximaal hergebruikt wordt: van gebouwen tot materialen en zelfs meubilair.
Tijdens het evenement krijg je inzicht in het ontwerp- en ontwikkelingsproces via een lezing en panelgesprek met de betrokken ontwerpers, bouwers en opdrachtgevers. Nadien verkennen we samen de site en is er gelegenheid tot napraten tijdens een receptie.
Mis deze inspirerende avond niet – schrijf je nu in en ontdek hoe verleden en toekomst elkaar vinden op de Hi! Site.
(Fotograaf: Karel Debedts)
De herontwikkeling van de Hi! Site is een verhaal met vele stappen, dat ook nog niet af is. PLUSOFFICE startte in 2018 met een bemiddelingsopdracht voor Ruimte Vlaanderen om de visie van de gemeente, nieuwe eigenaar en provincie op elkaar af te stemmen, met scenariodenken van volledig omzetten naar natuur of landbouw tot hergebruik als megabedrijf of gemengde KMO-site.
Hieruit groeide een vervolgopdracht om, samen met bouwheer Global Estate Group, een masterplan op te stellen, terwijl de gemeente deze afspraken in een RUP vertaalde. Vervolgens werd met Plant&Houtgoed een onthardingsplan uitgewerkt. De architecturale ingrepen bleven bewust minimaal: PLUSOFFICE ontwierp de gestapelde KMO-hal Hi! Maak, de stellingtrappen voor Hi! Meet en, samen met Laura Muyldermans, de inrichting voor Hi! Werk. De exploitatie en het operationele beheer kwamen in handen van OPCO (Operating Collective), terwijl Pièce Montée de scenografie verzorgde.
Ondertussen is er opnieuw leven, biodiversiteit en bedrijvigheid op het terrein. Het is een mooi voorbeeld van lange-termijninzet waarbij stedenbouw, architectuurontwerp, procesbegeleiding en transitiedenken hand in hand gaan. De hybride praktijk van het team toont hier haar sterkte in het ombuigen van een klassieke ontwikkelingsstrategie (afbreken en nieuwbouw) waarop de investeerder had gehoopt, naar een pioniersproject waar duchtig geëxperimenteerd wordt met tijdelijke programmatie, nieuwe economieën en materiaalhergebruik. Een van de mooiste uitkomsten is dat Global Estate Group nu zelf ook anders begint na te denken over haar andere bedrijfsvastgoed.
"Het project biedt aanknopingspunten over hoe om te gaan met industriële sites die na 50 jaar een nieuwe adem zoeken: niet afbreken, wel ontharden, niet enkel voor wagens, wel recreatie, niet wonen, wel experimenteren, niet snel ontwikkelen, wel gefaseerd werken. De kwaliteiten van de site zoals we ze aantroffen werden versterkt, met heel wat overtuigingskracht werd de productietoren herbestemd tot gestapelde KMO-hal, een test case waar velen naar kijken in het bedrijfsvastgoed. Ingrepen blijven minimaal en materialen worden hergebruikt. Bestaande kwaliteiten worden aangevuld met wat miste: aandacht voor het onderliggende valleilandschap, de water- en groenstructuur waar je ook kan verblijven, een centrale ontmoetingsruimte die geen asfaltvlakte is.”
