achtergrond

Nieuws

Archief

de woningPAS-OP

de woningPAS-OP

Standpunt
23 feb 2016

Wie een huis koopt krijgt binnenkort een woningpas: een stappenplan om de woning energievriendelijk te renoveren.

We kennen allemaal de gevallen waarbij net een aantal jaren geleden, met overheidssubsidies, de ramen vernieuwd zijn en later blijkt dat eigenlijk het schrijnwerk moet herzien worden om de bouwknopen op te lossen. De luxe om met dit soort van mislopen kansen en verkeerde beslissingen verder te gaan, hebben we niet meer. Een (dwingende) leidraad om eenduidig richting een energetisch performant gebouwenpatrimonium te gaan dringt zich op. Kan de woningPAS hierop een antwoord zijn?

De renovatie van een woning is geen statisch gegeven. De noden van de huidige bewoners of van de toekomstige nieuwe bewoners na verkoop of verhuur zijn dynamisch in de tijd. De analyse van de potenties van een gebouw is het resultaat van een overleg tussen degene die het onderzoek uitvoert en de opdrachtgever en is altijd een momentopname.

Iedereen die in de praktijk al met renovaties geconfronteerd is geweest, weet maar al te goed dat deze alle kanten kunnen uitgaan. Wat interessant is voor de ene bouwheer, is dit niet voor de andere. Wat slechts het afbreken waard is voor de ene, is het toppunt van charme voor de andere. Het opmaken van een renovatieplan is niet slechts boekhouderswerk. Het vergt een doorgedreven kennis van de lezing van een bestaand gebouw en van de potenties. Degene die echter pretendeert dat hij op heden de juiste lezing kan doen tot 2050, rekening houdend met veranderend eigenaarschap en een veranderende maatschappij, die heeft het aan het verkeerde eind. Iedereen die in de praktijk staat weet dat soms 5 jaar ver kijken al een hele uitdaging is, zowel bij nieuwbouw als bij renovatie.

  • de opmaker van de WoningPAS dient de kunst te beheersen van een gebouw gelaagd te kunnen lezen, waarbij parameters zoals stabiliteit, bouwfysica, programmatorische flexibiliteit, cultuurhistorische waarde, architecturale belevingswaarde, culturele en materiële duurzaamheid, stedenbouwkundige inbedding en financiële haalbaarheid grondig geanalyseerd worden en gesynthetiseerd kunnen worden. Dit zijn eigenschappen waar een goede gemotiveerde architect over beschikt.
  • De WoningPAS mag geen statisch document zijn. De mogelijkheid dient te bestaan om de WoningPAS bij te sturen aan wijzigende noden van mogelijk wijzigende gebruikers en aan een wijzigende maatschappelijke context. De lezing van het gebouw van een nieuwe gebruiker kan haaks staan op een voorgaande lezing, die verankerd in het traject is opgenomen in de WoningPAS, maar kan echter, uit energetisch standpunt even of zelfs meer valabel zijn. Het meest duurzame gebouw is het gebouw dat zich als een kledingstuk laat aanpassen aan de nieuwe gebruiker. De mensen die met erfgoed omgaan, kunnen maar al te goed meespreken over deze moeilijke evenwichtsoefening.
  • Indien de WoningPAS onterecht potenties van een gebouw blokkeert, zal dit eveneens leiden tot een onterechte waardevermindering van een gebouw. De problemen die hieruit kunnen voorvloeien kennen we ondertussen uit de ervaringen met de Inventaris Onroerend Erfgoed.
  • Het WoningPAS mag niet in de val trappen van het EPC, dat vaak opgemaakt wordt omdat het nu eenmaal moet, maar met een gebrek aan serieux en motivatie. Hierdoor is het instrument dan ook in een snel tempo gedevalueerd en heeft het zijn doel gemist. Zoals reeds geschetst, zijn de parameters die in de WoningPAS moeten opgenomen worden nog veel complexer dan deze bij een EPC. Indien dit niet op een ernstige en toekomstgerichte manier wordt opgemaakt door mensen die in alle bovenstaande disciplines thuis zijn en die dit niet enkel als seriewerk zien, dan zal ook de WoningPAS een maat voor niets zijn.

Dynamische regelgeving is ons vakgebied niet vreemd. Denken we maar aan de uitdaging die we zijn aangegaan met het meer dynamisch maken van onze bestemmingsplannen door de introductie van structuurplannen. Regelgeving die veeleer intenties vastlegt in plaats van harde grenzen, en die mogelijkheid laat tot bijsturing en project- en tijd-specifieke invulling. De vrijheidsgraad die hierin besloten zit moet echter gedurende heel het traject goed bewaakt worden. Dit vergt competente mensen bij de opmaak, bij de evaluatie van de uiteindelijk concrete planvoorstellen en bij de handhaving.

BVA zal dan ook graag constructief verder meedenken in de verdere uitwerking van het RenovatiePACT.

Nieuwsbrieven

BVA nieuws september 2019 - editie 04

BVA nieuws september 2019 - editie 04 25 sep 2019

BVA nieuws juni 2019 - editie 03

BVA nieuws juni 2019 - editie 03 6 jun 2019

BVA nieuws april 2019 - editie 02

BVA nieuws april 2019 - editie 02 30 apr 2019

BVA nieuws februari 2019 - editie 01

BVA nieuws februari 2019 - editie 01 28 feb 2019

Meer nieuws

HERMAN JULT: NIEUWE BVA-VOORZITTER
HERMAN JULT: NIEUWE BVA-VOORZITTER 20 sep 2019
BVA bezoek aan de gebouwen van de Raad Van Europa op 11/10/2019
BVA bezoek aan de gebouwen van de Raad Van Europa op 11/10/2019 15 okt 2019
UIA2020RIO - 27th World Congress of Architects
UIA2020RIO - 27th World Congress of Architects 14 okt 2019
CALL FOR PROPOSALS: DEADLINE EXTENDED! 'An Architecture Guide to the UN 17 Sustainable Development Goals'
CALL FOR PROPOSALS: DEADLINE EXTENDED! 'An Architecture Guide to the UN 17 Sustainable Development Goals' 14 okt 2019
Orde van Architecten – Vlaamse Raad wil btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouw voor heel Vlaanderen - Steun uit politieke hoek
Orde van Architecten – Vlaamse Raad wil btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouw voor heel Vlaanderen - Steun uit politieke hoek 8 okt 2019
Emile-José Fettweis architect - tentoonstelling 12 oktober - 20 december 2019
Emile-José Fettweis architect - tentoonstelling 12 oktober - 20 december 2019 7 okt 2019
ZOOM + BONTINCK architecten wint BVA-archigoldcup Gent 2019
ZOOM + BONTINCK architecten wint BVA-archigoldcup Gent 2019 20 sep 2019
vanaf 8 oktober 2019: postgraduaatopleiding 'Mens- en milieuvriendelijk bouwen en wonen'
vanaf 8 oktober 2019: postgraduaatopleiding 'Mens- en milieuvriendelijk bouwen en wonen' 17 sep 2019 Opleiding
Brussel krijgt een hypermodern Schumanplein
Brussel krijgt een hypermodern Schumanplein 17 sep 2019
POSTGRADUAATOPLEIDING - 'Mens- en milieuvriendelijk bouwen en wonen'
POSTGRADUAATOPLEIDING - 'Mens- en milieuvriendelijk bouwen en wonen' 8 aug 2019
UIA Friendly and Inclusive Spaces Award - call for entries
UIA Friendly and Inclusive Spaces Award - call for entries 6 aug 2019 Wedstrijd
UIA- The daylight Award 2020 - Call for nominations
UIA- The daylight Award 2020 - Call for nominations 6 aug 2019
Barbara Cappochin Biennal - International Architecture Prize
Barbara Cappochin Biennal - International Architecture Prize 6 aug 2019
ACE-UIA International Conference on Design Competitions UNESCO Headquarters, Paris, 25 October 2019 Registration open
ACE-UIA International Conference on Design Competitions UNESCO Headquarters, Paris, 25 October 2019 Registration open 6 aug 2019
Results of the Baku International Architecture Award
Results of the Baku International Architecture Award 27 jun 2019
Helsinki East Urban Centre - international ideas competition 2019-2020
Helsinki East Urban Centre - international ideas competition 2019-2020 26 jun 2019 Wedstrijd
OPROEP VOOR BAUKULTUR
OPROEP VOOR BAUKULTUR 20 jun 2019
Open ideas competition - Viinikanlahti 2030 – New lakeside district in the city centre
Open ideas competition - Viinikanlahti 2030 – New lakeside district in the city centre 4 jun 2019
Oproep voor een beter milieubeleid
Oproep voor een beter milieubeleid 18 apr 2019 Standpunt
De Kamer keurt de hervorming goed van de verzekering in de bouwsector:
De Kamer keurt de hervorming goed van de verzekering in de bouwsector: 13 mei 2019
KLIMAAT: MOETEN WIJ PANIKEREN?
KLIMAAT: MOETEN WIJ PANIKEREN? 13 feb 2019 Standpunt
2019 World Architecture Day International Poster Design Competition
2019 World Architecture Day International Poster Design Competition 3 apr 2019
22-02-2019 lancering Stynen Academy
22-02-2019 lancering Stynen Academy 5 feb 2019
A+more jaarabonnement aan 199 euro (incl. BTW) ipv 250 euro (incl. BTW) exclusief voor BVA-leden
A+more jaarabonnement aan 199 euro (incl. BTW) ipv 250 euro (incl. BTW) exclusief voor BVA-leden 4 feb 2019 BVA ledenvoordeel
Minister Gatz maakt resultaten bekend van grootschalig onderzoek naar sociaaleconomische positie van architecten en designers
Minister Gatz maakt resultaten bekend van grootschalig onderzoek naar sociaaleconomische positie van architecten en designers 5 mrt 2018
UPA-BUA borderel van eenheidsprijzen 2017
UPA-BUA borderel van eenheidsprijzen 2017 18 apr 2017 Producten BVA ledenvoordeel
Union of international associations of architects
Union of international associations of architects 9 sep 2017 Update