achtergrond

Nieuws

Archief

de woningPAS-OP

de woningPAS-OP

Standpunt
23 feb. 2016

Wie een huis koopt krijgt binnenkort een woningpas: een stappenplan om de woning energievriendelijk te renoveren.

We kennen allemaal de gevallen waarbij net een aantal jaren geleden, met overheidssubsidies, de ramen vernieuwd zijn en later blijkt dat eigenlijk het schrijnwerk moet herzien worden om de bouwknopen op te lossen. De luxe om met dit soort van mislopen kansen en verkeerde beslissingen verder te gaan, hebben we niet meer. Een (dwingende) leidraad om eenduidig richting een energetisch performant gebouwenpatrimonium te gaan dringt zich op. Kan de woningPAS hierop een antwoord zijn?

De renovatie van een woning is geen statisch gegeven. De noden van de huidige bewoners of van de toekomstige nieuwe bewoners na verkoop of verhuur zijn dynamisch in de tijd. De analyse van de potenties van een gebouw is het resultaat van een overleg tussen degene die het onderzoek uitvoert en de opdrachtgever en is altijd een momentopname.

Iedereen die in de praktijk al met renovaties geconfronteerd is geweest, weet maar al te goed dat deze alle kanten kunnen uitgaan. Wat interessant is voor de ene bouwheer, is dit niet voor de andere. Wat slechts het afbreken waard is voor de ene, is het toppunt van charme voor de andere. Het opmaken van een renovatieplan is niet slechts boekhouderswerk. Het vergt een doorgedreven kennis van de lezing van een bestaand gebouw en van de potenties. Degene die echter pretendeert dat hij op heden de juiste lezing kan doen tot 2050, rekening houdend met veranderend eigenaarschap en een veranderende maatschappij, die heeft het aan het verkeerde eind. Iedereen die in de praktijk staat weet dat soms 5 jaar ver kijken al een hele uitdaging is, zowel bij nieuwbouw als bij renovatie.

  • de opmaker van de WoningPAS dient de kunst te beheersen van een gebouw gelaagd te kunnen lezen, waarbij parameters zoals stabiliteit, bouwfysica, programmatorische flexibiliteit, cultuurhistorische waarde, architecturale belevingswaarde, culturele en materiële duurzaamheid, stedenbouwkundige inbedding en financiële haalbaarheid grondig geanalyseerd worden en gesynthetiseerd kunnen worden. Dit zijn eigenschappen waar een goede gemotiveerde architect over beschikt.
  • De WoningPAS mag geen statisch document zijn. De mogelijkheid dient te bestaan om de WoningPAS bij te sturen aan wijzigende noden van mogelijk wijzigende gebruikers en aan een wijzigende maatschappelijke context. De lezing van het gebouw van een nieuwe gebruiker kan haaks staan op een voorgaande lezing, die verankerd in het traject is opgenomen in de WoningPAS, maar kan echter, uit energetisch standpunt even of zelfs meer valabel zijn. Het meest duurzame gebouw is het gebouw dat zich als een kledingstuk laat aanpassen aan de nieuwe gebruiker. De mensen die met erfgoed omgaan, kunnen maar al te goed meespreken over deze moeilijke evenwichtsoefening.
  • Indien de WoningPAS onterecht potenties van een gebouw blokkeert, zal dit eveneens leiden tot een onterechte waardevermindering van een gebouw. De problemen die hieruit kunnen voorvloeien kennen we ondertussen uit de ervaringen met de Inventaris Onroerend Erfgoed.
  • Het WoningPAS mag niet in de val trappen van het EPC, dat vaak opgemaakt wordt omdat het nu eenmaal moet, maar met een gebrek aan serieux en motivatie. Hierdoor is het instrument dan ook in een snel tempo gedevalueerd en heeft het zijn doel gemist. Zoals reeds geschetst, zijn de parameters die in de WoningPAS moeten opgenomen worden nog veel complexer dan deze bij een EPC. Indien dit niet op een ernstige en toekomstgerichte manier wordt opgemaakt door mensen die in alle bovenstaande disciplines thuis zijn en die dit niet enkel als seriewerk zien, dan zal ook de WoningPAS een maat voor niets zijn.

Dynamische regelgeving is ons vakgebied niet vreemd. Denken we maar aan de uitdaging die we zijn aangegaan met het meer dynamisch maken van onze bestemmingsplannen door de introductie van structuurplannen. Regelgeving die veeleer intenties vastlegt in plaats van harde grenzen, en die mogelijkheid laat tot bijsturing en project- en tijd-specifieke invulling. De vrijheidsgraad die hierin besloten zit moet echter gedurende heel het traject goed bewaakt worden. Dit vergt competente mensen bij de opmaak, bij de evaluatie van de uiteindelijk concrete planvoorstellen en bij de handhaving.

BVA zal dan ook graag constructief verder meedenken in de verdere uitwerking van het RenovatiePACT.

Meer nieuws

VRP-Quiz: Vier mee ons jubileum!
VRP-Quiz: Vier mee ons jubileum! 24 sep. 2022 Quiz
Circulair bouwen — Van materialen tot bouwproject (11 oktober 2022 – 9 maart 2023)
Circulair bouwen — Van materialen tot bouwproject (11 oktober 2022 – 9 maart 2023) 30 aug. 2022 Opleiding
Energietechniek in gebouwen (26 september 2022 – 19 december 2022)
Energietechniek in gebouwen (26 september 2022 – 19 december 2022) 30 aug. 2022 Opleiding
Postgraduaat ‘Mens- en milieuvriendelijk bouwen en wonen’ academiejaar 2022-2023
Postgraduaat ‘Mens- en milieuvriendelijk bouwen en wonen’ academiejaar 2022-2023 16 jun. 2022 Opleiding
GESPREK TUSSEN VLAAMS BOUWMEESTER ERIC WIEERS EN DE NEDERLANDSE RIJKSBOUWMEESTER FRANCESCO VEENSTRA
GESPREK TUSSEN VLAAMS BOUWMEESTER ERIC WIEERS EN DE NEDERLANDSE RIJKSBOUWMEESTER FRANCESCO VEENSTRA 19 apr. 2022 BVA MEET & GREET
“ Concrete Printing: Evolutie / Revolutie “
“ Concrete Printing: Evolutie / Revolutie “ 24 mrt. 2022 Activiteiten
The Architects’ Council of Europe supports the National Union of Architects of Ukraine
The Architects’ Council of Europe supports the National Union of Architects of Ukraine 28 feb. 2022 Nieuws
International Accessibility Symbol Design Competition
International Accessibility Symbol Design Competition 19 jan. 2022 Wedstrijd
Workshop strategische innovatie ‘Build. Create. Innovate’ op 26 januari
Workshop strategische innovatie ‘Build. Create. Innovate’ op 26 januari 19 jan. 2022 Opleiding
Words from the ACE President
Words from the ACE President 19 jan. 2022
Renovatiewerken aan 6 % Btw: vermelding op factuur vervangt het attest
Renovatiewerken aan 6 % Btw: vermelding op factuur vervangt het attest 14 jan. 2022
Competition for the Weissenhof in Stuttgart (Germany)
Competition for the Weissenhof in Stuttgart (Germany) 14 jan. 2022 Wedstrijd
Gratis abonnement op WTCB contact voor alle architecten
Gratis abonnement op WTCB contact voor alle architecten 12 nov. 2021 Nieuws
Climate Change & Built Heritage
Climate Change & Built Heritage 6 dec. 2021 Lezing
Aan de slag met de 10 kernkwaliteiten van de leefomgeving
Aan de slag met de 10 kernkwaliteiten van de leefomgeving 11 nov. 2021 Nieuws
Verplichte verzekeringen in de bouwsector
Verplichte verzekeringen in de bouwsector 29 sep. 2021 Nieuws
De toekomstmogelijkheden van 3D-printen in de bouw
De toekomstmogelijkheden van 3D-printen in de bouw 4 okt. 2021 Opleiding
Postacademische opleiding ‘Expertisetechnieken’
Postacademische opleiding ‘Expertisetechnieken’ 3 okt. 2021 Opleiding
Lokale besturen en architecten
Lokale besturen en architecten 10 aug. 2021
Renovatieverplichting voor nieuwe eigenaars van niet-residentiële gebouwen
Renovatieverplichting voor nieuwe eigenaars van niet-residentiële gebouwen 10 aug. 2021
SOLIDARITY WITH BRAZIL: THE UIA AND RIO DE JANEIRO 2021
SOLIDARITY WITH BRAZIL: THE UIA AND RIO DE JANEIRO 2021 28 apr. 2021
THE 5TH EDITION OF EUROPEAN AWARD FOR ARCHITECTURAL HERITAGE INTERVENTION
THE 5TH EDITION OF EUROPEAN AWARD FOR ARCHITECTURAL HERITAGE INTERVENTION 28 mei 2021
Brussels Architecture Prize 2021 - OPEN CALL
Brussels Architecture Prize 2021 - OPEN CALL 2 apr. 2021
The EU Mies Award - nominees 2022
The EU Mies Award - nominees 2022 4 feb. 2021
The Architecture Drawing Prize 2020 - Winners announcement 28/01/2021
The Architecture Drawing Prize 2020 - Winners announcement 28/01/2021 20 jan. 2021
Forum europan
Forum europan 20 jan. 2021
Update 2/11- Coronavirus: preventiemaatregelen en arbeidsrechtelijke gevolgen (voor ondernemingen)
Update 2/11- Coronavirus: preventiemaatregelen en arbeidsrechtelijke gevolgen (voor ondernemingen) 10 nov. 2020
Borderel van eenheidsprijzen 2020 verkrijgbaar
Borderel van eenheidsprijzen 2020 verkrijgbaar 8 sep. 2020 BVA ledenvoordeel
OPROEP 'ARCHITECT = TEAM'
OPROEP 'ARCHITECT = TEAM' 8 jun. 2020 Oproep
Union of international associations of architects
Union of international associations of architects 20 feb. 2020 Update
Postacademische opleiding Energietechniek in gebouwen (26 september 2022 – 19 december 2022)
Postacademische opleiding Energietechniek in gebouwen (26 september 2022 – 19 december 2022) 30 aug. 2022 Opleiding