achtergrond

Nieuws

Archief

de woningPAS-OP

de woningPAS-OP

Standpunt
23 feb 2016

Wie een huis koopt krijgt binnenkort een woningpas: een stappenplan om de woning energievriendelijk te renoveren.

We kennen allemaal de gevallen waarbij net een aantal jaren geleden, met overheidssubsidies, de ramen vernieuwd zijn en later blijkt dat eigenlijk het schrijnwerk moet herzien worden om de bouwknopen op te lossen. De luxe om met dit soort van mislopen kansen en verkeerde beslissingen verder te gaan, hebben we niet meer. Een (dwingende) leidraad om eenduidig richting een energetisch performant gebouwenpatrimonium te gaan dringt zich op. Kan de woningPAS hierop een antwoord zijn?

De renovatie van een woning is geen statisch gegeven. De noden van de huidige bewoners of van de toekomstige nieuwe bewoners na verkoop of verhuur zijn dynamisch in de tijd. De analyse van de potenties van een gebouw is het resultaat van een overleg tussen degene die het onderzoek uitvoert en de opdrachtgever en is altijd een momentopname.

Iedereen die in de praktijk al met renovaties geconfronteerd is geweest, weet maar al te goed dat deze alle kanten kunnen uitgaan. Wat interessant is voor de ene bouwheer, is dit niet voor de andere. Wat slechts het afbreken waard is voor de ene, is het toppunt van charme voor de andere. Het opmaken van een renovatieplan is niet slechts boekhouderswerk. Het vergt een doorgedreven kennis van de lezing van een bestaand gebouw en van de potenties. Degene die echter pretendeert dat hij op heden de juiste lezing kan doen tot 2050, rekening houdend met veranderend eigenaarschap en een veranderende maatschappij, die heeft het aan het verkeerde eind. Iedereen die in de praktijk staat weet dat soms 5 jaar ver kijken al een hele uitdaging is, zowel bij nieuwbouw als bij renovatie.

  • de opmaker van de WoningPAS dient de kunst te beheersen van een gebouw gelaagd te kunnen lezen, waarbij parameters zoals stabiliteit, bouwfysica, programmatorische flexibiliteit, cultuurhistorische waarde, architecturale belevingswaarde, culturele en materiële duurzaamheid, stedenbouwkundige inbedding en financiële haalbaarheid grondig geanalyseerd worden en gesynthetiseerd kunnen worden. Dit zijn eigenschappen waar een goede gemotiveerde architect over beschikt.
  • De WoningPAS mag geen statisch document zijn. De mogelijkheid dient te bestaan om de WoningPAS bij te sturen aan wijzigende noden van mogelijk wijzigende gebruikers en aan een wijzigende maatschappelijke context. De lezing van het gebouw van een nieuwe gebruiker kan haaks staan op een voorgaande lezing, die verankerd in het traject is opgenomen in de WoningPAS, maar kan echter, uit energetisch standpunt even of zelfs meer valabel zijn. Het meest duurzame gebouw is het gebouw dat zich als een kledingstuk laat aanpassen aan de nieuwe gebruiker. De mensen die met erfgoed omgaan, kunnen maar al te goed meespreken over deze moeilijke evenwichtsoefening.
  • Indien de WoningPAS onterecht potenties van een gebouw blokkeert, zal dit eveneens leiden tot een onterechte waardevermindering van een gebouw. De problemen die hieruit kunnen voorvloeien kennen we ondertussen uit de ervaringen met de Inventaris Onroerend Erfgoed.
  • Het WoningPAS mag niet in de val trappen van het EPC, dat vaak opgemaakt wordt omdat het nu eenmaal moet, maar met een gebrek aan serieux en motivatie. Hierdoor is het instrument dan ook in een snel tempo gedevalueerd en heeft het zijn doel gemist. Zoals reeds geschetst, zijn de parameters die in de WoningPAS moeten opgenomen worden nog veel complexer dan deze bij een EPC. Indien dit niet op een ernstige en toekomstgerichte manier wordt opgemaakt door mensen die in alle bovenstaande disciplines thuis zijn en die dit niet enkel als seriewerk zien, dan zal ook de WoningPAS een maat voor niets zijn.

Dynamische regelgeving is ons vakgebied niet vreemd. Denken we maar aan de uitdaging die we zijn aangegaan met het meer dynamisch maken van onze bestemmingsplannen door de introductie van structuurplannen. Regelgeving die veeleer intenties vastlegt in plaats van harde grenzen, en die mogelijkheid laat tot bijsturing en project- en tijd-specifieke invulling. De vrijheidsgraad die hierin besloten zit moet echter gedurende heel het traject goed bewaakt worden. Dit vergt competente mensen bij de opmaak, bij de evaluatie van de uiteindelijk concrete planvoorstellen en bij de handhaving.

BVA zal dan ook graag constructief verder meedenken in de verdere uitwerking van het RenovatiePACT.

Nieuwsbrieven

BVA nieuws april 2020 - editie 01

BVA nieuws april 2020 - editie 01 27 apr 2020

BVA nieuws september 2019 - editie 04

BVA nieuws september 2019 - editie 04 25 sep 2019

BVA nieuws juni 2019 - editie 03

BVA nieuws juni 2019 - editie 03 6 jun 2019

Meer nieuws

Coronacrisis - Architecten kunnen alle activiteiten volledig uitoefenen
Coronacrisis - Architecten kunnen alle activiteiten volledig uitoefenen 11 mei 2020
Coronavirus - uw rol als architect mbt een 'coronaveilige' werf
Coronavirus - uw rol als architect mbt een 'coronaveilige' werf 19 mrt 2020
Kristaan Borret blijft Brussels bouwmeester
Kristaan Borret blijft Brussels bouwmeester 7 mei 2020
Werkzaamheden uitvoeren aan de gemene muur: bezint vooraleer u begint
Werkzaamheden uitvoeren aan de gemene muur: bezint vooraleer u begint 24 apr 2020
Coronacrisis - Vlaamse regering verlengt geldigheidsduur omgevingsvergunningen met zes maanden
Coronacrisis - Vlaamse regering verlengt geldigheidsduur omgevingsvergunningen met zes maanden 22 apr 2020
In memoriam Pierre (Piet) Ketsman (1933-2020)
In memoriam Pierre (Piet) Ketsman (1933-2020) 16 apr 2020 overlijdensbericht
Biennale Architettura 2020 uitgesteld
Biennale Architettura 2020 uitgesteld 14 apr 2020
2020 Prize - Genius Loci - Spirit of the place
2020 Prize - Genius Loci - Spirit of the place 10 apr 2020
UIA2020RIO IS POSTPONED TO 18-22 JULY 2021
UIA2020RIO IS POSTPONED TO 18-22 JULY 2021 23 mrt 2020
NAVERSLAG BVA NIEUWJAARSEVENT MET OPEN GESPREK OVER 'DE ERFENIS VAN LEO VAN BROECK'
NAVERSLAG BVA NIEUWJAARSEVENT MET OPEN GESPREK OVER 'DE ERFENIS VAN LEO VAN BROECK' 4 mrt 2020
Uitstel en verplaatsing BVA-activiteiten wegens het Coronavirus
Uitstel en verplaatsing BVA-activiteiten wegens het Coronavirus 12 mrt 2020
26/03 - Webinar Ventilative Cooling – Design and examples
26/03 - Webinar Ventilative Cooling – Design and examples 10 mrt 2020
Enquête flexibiliteit van planningsinstrumenten
Enquête flexibiliteit van planningsinstrumenten 5 mrt 2020
HUB ARCHITECTEN WINNEN DE BVA-ARCHIGOLDCUP ANTWERPEN EDITIE 2020
HUB ARCHITECTEN WINNEN DE BVA-ARCHIGOLDCUP ANTWERPEN EDITIE 2020 11 feb 2020 Archigoldcup
BENOR fotowedstrijd - 1000 foto's voor een kwaliteitsvolle bouwplaats
BENOR fotowedstrijd - 1000 foto's voor een kwaliteitsvolle bouwplaats 4 mrt 2020 Wedstrijd
6/05/2020 - OSLO- Workshop Urban Home Ventilation
6/05/2020 - OSLO- Workshop Urban Home Ventilation 28 feb 2020
Erfgoed, nog duurzamer? Gorduna Colloquium 27 maart 2020 Jezuïetenkerk Lier
Erfgoed, nog duurzamer? Gorduna Colloquium 27 maart 2020 Jezuïetenkerk Lier 21 feb 2020
Colloquium Orde van Architecten | Batibouw 2020
Colloquium Orde van Architecten | Batibouw 2020 6 feb 2020 Colloquium
Getting the measure of Baukultur – pour un espace de vie de qualité (presentations and videos of the conference 4th-5th november 2019, Geneva)
Getting the measure of Baukultur – pour un espace de vie de qualité (presentations and videos of the conference 4th-5th november 2019, Geneva) 14 jan 2020 Conference
Bauhaus 100! - Design Museum Gent
Bauhaus 100! - Design Museum Gent 10 dec 2019 Tentoonstelling
KULeuven-Juridische opleiding voor gerechtsdeskundige
KULeuven-Juridische opleiding voor gerechtsdeskundige 18 nov 2019 Opleiding
CALL FOR NOMINATIONS: INTERNATIONAL CONTEXTUAL ARCHITECTURE AWARD
CALL FOR NOMINATIONS: INTERNATIONAL CONTEXTUAL ARCHITECTURE AWARD 18 nov 2019
International Competition: Architectural Landscape Design Concept of Tuchkov Buyan Park in Saint Petersburg
International Competition: Architectural Landscape Design Concept of Tuchkov Buyan Park in Saint Petersburg 18 nov 2019
Orde van Architecten – Vlaamse Raad wil btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouw voor heel Vlaanderen - Steun uit politieke hoek
Orde van Architecten – Vlaamse Raad wil btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouw voor heel Vlaanderen - Steun uit politieke hoek 8 okt 2019
Results of the Baku International Architecture Award
Results of the Baku International Architecture Award 27 jun 2019
OPROEP VOOR BAUKULTUR
OPROEP VOOR BAUKULTUR 20 jun 2019
UPA-BUA borderel van eenheidsprijzen 2017
UPA-BUA borderel van eenheidsprijzen 2017 18 apr 2017 Producten BVA ledenvoordeel
Union of international associations of architects
Union of international associations of architects 20 feb 2020 Update
De Kamer keurt de hervorming goed van de verzekering in de bouwsector:
De Kamer keurt de hervorming goed van de verzekering in de bouwsector: 13 mei 2019