achtergrond

Nieuws

Archief

as-BUILTatTEST

as-BUILTatTEST

Standpunt
24 mei 2016

Het As-builtattest wordt gedefinieerd als een attest waarin wordt verklaard dat een constructie of gebouwencomplex niet of slechts beperkt afwijkt van de plannen die werden ingediend voor de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning of bij de melding.

Het zou natuurlijk het eenvoudigst zijn als we voor elk gebouw een attest mochten kunnen opmaken dat bevestigde dat er helemaal niet van de plannen afgeweken werd. Terwijl dit enkele decennia geleden, toen het bouwen nog geregeld werd door de bestemming vermeld in het gewestplan, een handvol bepalingen in een BPA of verkaveling, aangevuld met enkele ongeschreven regels en gebruiken, nog we had gekund, is dit vandaag de dag in de praktijk steeds minder haalbaar.

Door de steeds complexer wordende regelgeving, met stedenbouwkundige verordeningen en ruimtelijke uitvoeringsplannen op gewestelijk, provinciaal en gemeentelijk niveau, opgelegd vanuit uiteenlopende invalshoeken, met masterplannen en duurzaamheidmatrices en met externe adviezen van brandweer, toegankelijkheid, welstand, duurzaamheid, erfgoed, mobiliteit … die mekaar steeds vaker tegenspreken, wordt het immers hoe langer hoe moeilijker zekerheid te krijgen omtrent de kansen op het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning.

Het opmaken van een uitvoeringsdossier met inbegrip van de studies betreffende stabiliteit en technieken in de fase van de stedenbouwkundige aanvraag is in die context dan ook een onverantwoord economisch risico. Deze technische studies worden dan ook noodgedwongen uitgesteld tot na het bekomen van de vergunning. Het is juist het achteraf integreren van de resultaten van deze studies bij de omzetting van het plan van de stedenbouwkundige aanvraag naar het uitvoeringsplan dat aanpassingen onvermijdelijk maakt.

Daarmee komen we op het delicate begrip “slechts beperkt” uit voorgaande definitie. In het verleden werden verschillende pogingen ondernomen om een zogenoemde “marginale afwijking” eenduidig te definiëren. Deze pogingen bleken echter steeds ontoereikend omdat de betreffende materie te complex bleek om op eenvoudige wijze te benaderen. Definities die een bevredigend antwoord gaven voor specifieke situaties, bleken onbruikbaar omdat ze dit helemaal niet waren voor talloze andere toepassingen.

In de praktijk is het de architect die bij het opmaken van de uitvoeringsplannen alle aanpassingen moet toetsen aan de regels die hij hanteerde opdat voor zijn initieel plan een stedenbouwkundige vergunning zou worden afgeleverd.
Een grenswaarde voor dergelijke afwijking is echter niet eenvoudig vast te leggen, omdat deze zeer sterk bepaald wordt door de concrete situatie. Zo maakt het in veel gevallen niet uit dat een betonnen kolom breder wordt dan voorzien. Doch als deze kolom in een doorgang staat en daardoor de minimale afmetingen in functie van de rolstoeltoegankelijkheid of vrije vluchtweg bij brand niet respecteert, is dit een ander verhaal. De dikte van de vloerplaten aanpassen op vraag van de ingenieur stabiliteit is geen probleem, tenzij hierdoor de minimale verdiepingshoogte niet meer gehaald wordt. De plaats van de schoorsteen aanpassen moet kunnen, tenzij deze hierdoor te dicht bij andere constructies komt en de betreffende normen overschrijdt. Verschillende voorschriften hebben trouwens niet enkel te maken met afmetingen, maar ook met materialen, kleuren, technisch karakteristieken … ze kunnen dan ook niet gewaarborgd worden door dimensioneel grenswaarden.
Kortom, het niet toestaan van afwijkingen tussen het plan van de vergunning en het uitvoeringsplan is in de praktijk niet haalbaar, maar de grenzen van afwijkingen vastleggen in percentages of absolute afmetingen is niet alleen ontoereikend en inefficiënt, maar bovendien eindeloos complex en bijzonder arbeidsintensief.

De architectenverenigingen hebben er daarom in het verleden voor gepleit de attestering te beperken tot enkele van de meest wezenlijke kenmerken van het gebouw, met name:

  • De inplanting van het gebouw
  • De omvang van het gebouw (volume en hoogte)
  • De bestemming van het gebouw.

Door de controle toe te spitsen op deze aspecten is de attestering wel uitvoerbaar en zijn ook de grenswaarden vast te leggen. Handhaving en rechtszekerheid betreffende de belangrijkste aspecten van het gebouw worden ermee ondersteund.

Alle andere aspecten eigen aan een stedenbouwkundige vergunning worden daardoor niet minder belangrijk. Ze worden alleen op een andere niveau benaderd. Elke overtreding blijft strafbaar, maar ieder wordt geacht onschuldig te zijn tot schuld bewezen is, ook zonder een attest dat de onschuld a priori moet bewijzen.

Sinds 1 september 2009 wordt het kader van de ruimtelijke ordening in Vlaanderen gevormd door de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Hierin werd het zogenaamde as-builtattest ingevoerd als een nieuw instrument ter bevordering van rechtszekerheid en handhaving. Het is evenwel wachten op een uitvoeringsbesluit terzake opdat dit nieuwe instrument toepassing zal kunnen vinden.

Nieuwsbrieven

BVA nieuws editie 02 - maart 2017

BVA nieuws editie 02 - maart 2017 7 mrt 2017

BVA nieuws editie 01 - januari 2017

BVA nieuws editie 01 - januari 2017 17 jan 2017

BVA nieuws editie 07 - december 2016

BVA nieuws editie 07 - december 2016 15 dec 2016

BVA nieuws editie 06 - oktober 2016

BVA nieuws editie 06 - oktober 2016 11 okt 2016

BVA nieuws editie 05 - september 2016

BVA nieuws editie 05 - september 2016 27 sep 2016

BVA nieuws editie 04 - mei 2016

BVA nieuws editie 04 - mei 2016 24 mei 2016

Oudere berichten

EPB-Congres: "Renovate the future"
EPB-Congres: "Renovate the future" 14 mrt 2017 Congres
BVA-Activiteiten in maart
BVA-Activiteiten in maart 21 feb 2017 Activiteiten
Oproep tot kandidatuurstelling kwaliteitskamer Gent
Oproep tot kandidatuurstelling kwaliteitskamer Gent 21 feb 2017 Oproep
Voorstelling jaarthema 'Mijn Huis Mijn Architect' op Batibouw
Voorstelling jaarthema 'Mijn Huis Mijn Architect' op Batibouw 13 feb 2017 Debat
Volop Bob (debat, gratis boek en netwerkreceptie)
Volop Bob (debat, gratis boek en netwerkreceptie) 31 jan 2017 Debat
Oproep tot inzenden van projecten voor het Architectuurboek Vlaanderen N°13
Oproep tot inzenden van projecten voor het Architectuurboek Vlaanderen N°13 30 jan 2017 Oproep
Find myself a city to live in. De Smet Vermeulen architecten.
Find myself a city to live in. De Smet Vermeulen architecten. 13 jan 2017 Tentoonstelling
26/01 - BVA Nieuwjaarsreceptie met lezingen door trendwatcher Hilde Francq (Francq Colors) en ingenieur Johan Vyncke (WTCB)
26/01 - BVA Nieuwjaarsreceptie met lezingen door trendwatcher Hilde Francq (Francq Colors) en ingenieur Johan Vyncke (WTCB) 11 jan 2017 BVA Nieuwjaarsreceptie
Seoul 2017 - Soul of City 03-10 september 2017 - UIA Congress 2017
Seoul 2017 - Soul of City 03-10 september 2017 - UIA Congress 2017 3 jan 2017
Huidig voorzitter Sylvie Bruyninckx blikt terug op 2016 en geeft de fakkel door
Huidig voorzitter Sylvie Bruyninckx blikt terug op 2016 en geeft de fakkel door 13 dec 2016
Verplichte tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector
Verplichte tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector 24 okt 2016 Nieuws
Bezoek AREAL ARCHITECTEN met BVA TEN HUIZE VAN 28/10/2016
Bezoek AREAL ARCHITECTEN met BVA TEN HUIZE VAN 28/10/2016 18 okt 2016 Ten huize van
BVA Archigoldcup Antwerpen editie 2017 - inschrijven kan nog tot 31 oktober 2016
BVA Archigoldcup Antwerpen editie 2017 - inschrijven kan nog tot 31 oktober 2016 11 okt 2016 Archigoldcup
Prof. Leo Van Broeck over Land use & Densiteit - BVA STANDPUNT
Prof. Leo Van Broeck over Land use & Densiteit - BVA STANDPUNT 13 sep 2016 Standpunt
Demain - le Film
Demain - le Film 13 sep 2016
Postgraduaat Bio-ecologisch bouwen en wonen
Postgraduaat Bio-ecologisch bouwen en wonen 5 sep 2016 Opleiding
Post-academische opleiding 'informatiebeheer voor bouwprojecten (BIM)' - Universiteit Gent
Post-academische opleiding 'informatiebeheer voor bouwprojecten (BIM)' - Universiteit Gent 15 jun 2016 Opleiding
Architecten vragen eerlijk loon naar werk
Architecten vragen eerlijk loon naar werk 8 jun 2016
as-BUILTatTEST
as-BUILTatTEST 24 mei 2016 Standpunt
Koning kent ereteken toe aan de Laureaten van de Arbeid sector architect - ingenieur architect
Koning kent ereteken toe aan de Laureaten van de Arbeid sector architect - ingenieur architect 19 mei 2016
petitie stedelijk zwembad Oostende
petitie stedelijk zwembad Oostende 9 mei 2016 Petitie
Projective Habitat
Projective Habitat 22 apr 2016 Wedstrijd
Startevent Groen in de Bouw - van landschap tot stad
Startevent Groen in de Bouw - van landschap tot stad 19 apr 2016 Studiedag
Het Technisch Comité Architecten van het WTCB
Het Technisch Comité Architecten van het WTCB 18 apr 2016
VOORJAARSLEZING DIENST MONUMENTENZORG EN ARCHITECTUUR STAD GENT
VOORJAARSLEZING DIENST MONUMENTENZORG EN ARCHITECTUUR STAD GENT 4 apr 2016 Lezing
Verplichte vorming van architecten - standpunt FAB en haar leden
Verplichte vorming van architecten - standpunt FAB en haar leden 30 mrt 2016
BVA steunt de campagne rond 'VERLOREN' PROJECTEN
BVA steunt de campagne rond 'VERLOREN' PROJECTEN 22 mrt 2016
AMO ARCHITECTUURREIS 2016 - HAMBURG, MÜNSTER en OSNABRÜCK.
AMO ARCHITECTUURREIS 2016 - HAMBURG, MÜNSTER en OSNABRÜCK. 16 mrt 2016
[W]interieuravonden in Mechelen
[W]interieuravonden in Mechelen 3 mrt 2016
KBKW lezing 22/03/2016 - 'universal design, uitgangspunt voor een integraal toegankelijk ontwerp'
KBKW lezing 22/03/2016 - 'universal design, uitgangspunt voor een integraal toegankelijk ontwerp' 3 mrt 2016
wetsontwerp verzekeringsplicht bouwaannemers ook voor BVA onaanvaardbaar
wetsontwerp verzekeringsplicht bouwaannemers ook voor BVA onaanvaardbaar 24 feb 2016 Nieuws
de woningPAS-OP
de woningPAS-OP 23 feb 2016 Standpunt
17/03 - EXPERT Day 'Doorgedreven energetische renovatie' - Mechelen
17/03 - EXPERT Day 'Doorgedreven energetische renovatie' - Mechelen 17 feb 2016 Studiedag
RIBA International Prize
RIBA International Prize 1 feb 2016 Architectuurprijs
Studentencomplex 'Gate 15' door BOB361 wint Belgische Prijs voor Architectuur
Studentencomplex 'Gate 15' door BOB361 wint Belgische Prijs voor Architectuur 6 jan 2016
VRP-congres open ruimte, open blik 17-18 maart 2016
VRP-congres open ruimte, open blik 17-18 maart 2016 10 dec 2015 Congres
Editoral Voorzitter
Editoral Voorzitter 7 dec 2015
Permanente vorming voor architecten - enkele bedenkingen
Permanente vorming voor architecten - enkele bedenkingen 2 nov 2015 Standpunt
Post-war building materials - lancering boek en website
Post-war building materials - lancering boek en website 28 okt 2015
Avond van de Architectuur 10 oktober 2015 - 3 korte videogesprekken
Avond van de Architectuur 10 oktober 2015 - 3 korte videogesprekken 28 okt 2015 Debat
3 avonden rond 'de stad en Permeke' - 10 jaar Permeke
3 avonden rond 'de stad en Permeke' - 10 jaar Permeke 28 okt 2015
18 genomineerden dingen naar de Belgische prijs voor Architectuur 2015
18 genomineerden dingen naar de Belgische prijs voor Architectuur 2015 20 okt 2015 Architectuurprijs
UIA - International conference "Architecture, the climate of the future" - 30/11/2015 13 okt 2015 Conference
REGISTER VAN REGELGEVING
REGISTER VAN REGELGEVING 30 sep 2015 Standpunt
BLAF architecten wint de Gentse BVA-Archigoldcup 2015!
BLAF architecten wint de Gentse BVA-Archigoldcup 2015! 23 sep 2015 Archigoldcup
dringende oproep tot steun aan matador
dringende oproep tot steun aan matador 20 aug 2015
Vlaamse regering keurt vernieuwd bouwmeesterschap goed 30 jun 2015 Nieuws
Studente schrijft Nederlandstalige handleiding voor indienen stedenbouwkundige vergunning in Wallonië 30 jun 2015 Nieuws
Duurzaamheid, meer dan EPB
Duurzaamheid, meer dan EPB 25 jun 2015 Standpunt
gratis voor BVA-leden: de FAB timesheet kostencalculator 24 jun 2015 BVA ledenvoordeel
G30 tegen economische en intellectuele verspilling bij belgische openbare architectuuropdrachten 23 jun 2015
UPA-BUA borderel van eenheidsprijzen 2014
UPA-BUA borderel van eenheidsprijzen 2014 9 jun 2015 BVA ledenvoordeel
ambitienota - architectuurcultuur is vliegwiel voor maatschappelijke innovatie
ambitienota - architectuurcultuur is vliegwiel voor maatschappelijke innovatie 29 apr 2015
VEA - technische artikels rond de installatie-eisen bij renovatie, van kracht sinds 1 januari 2015
VEA - technische artikels rond de installatie-eisen bij renovatie, van kracht sinds 1 januari 2015 15 apr 2015 Innovatie
Oproep Architectuurboek Vlaanderen n°12
Oproep Architectuurboek Vlaanderen n°12 7 apr 2015
Architectuurlezingen duurzame transformatie
Architectuurlezingen duurzame transformatie 25 mrt 2015 Lezing
Architectuurwijzer - lezing Emilio Tuñón, C-mine Genk 22/04
Architectuurwijzer - lezing Emilio Tuñón, C-mine Genk 22/04 23 mrt 2015 Lezing
Wienerberger Brick Award 2016: oproep voor inschrijvingen 23 mrt 2015
BVA terugblik - architectuurcafés 2014 23 mrt 2015 Debat
Provinciale Architectuurprijs Oost-Vlaanderen 2015
Provinciale Architectuurprijs Oost-Vlaanderen 2015 10 mrt 2015
TDS & THONET - EVENT VOOR ARCHITECTEN 26 MAART 2015
TDS & THONET - EVENT VOOR ARCHITECTEN 26 MAART 2015 4 mrt 2015
Dreigt de toenemende regelgeving de bouwkost onbetaalbaar te maken?
Dreigt de toenemende regelgeving de bouwkost onbetaalbaar te maken? 23 feb 2015 Standpunt
Provinciale architectuurprijs - Patrimonium voor de toekomst 2015
Provinciale architectuurprijs - Patrimonium voor de toekomst 2015 23 feb 2015
Het belang van een Vlaams Bouwmeester
Het belang van een Vlaams Bouwmeester 5 feb 2015 Standpunt
Finale Archigoldcup Antwerpen 2015
Finale Archigoldcup Antwerpen 2015 29 jan 2015
Archigoldcup Antwerpen 2015
Archigoldcup Antwerpen 2015 17 jan 2015 Archigoldcup
Stone & Tile event 2015 in Gent op 22 en 23 januari
Stone & Tile event 2015 in Gent op 22 en 23 januari 16 jan 2015 Update
Vacature hoofdredacteur van het magazine A+ Architecture in Belgium
Vacature hoofdredacteur van het magazine A+ Architecture in Belgium 12 jan 2015
Trekking BVA-Archigoldcup Antwerpen 2015
Trekking BVA-Archigoldcup Antwerpen 2015 18 dec 2014 Archigoldcup
BVA ondertekent renovatiepakt
BVA ondertekent renovatiepakt 16 dec 2014
Tips & advies Bouw 12/11/2014 - Reactie Euromaf
Tips & advies Bouw 12/11/2014 - Reactie Euromaf 14 dec 2014
Tips & advies Bouw 12/11/2014 - Reactie AR-CO
Tips & advies Bouw 12/11/2014 - Reactie AR-CO 14 dec 2014
Business Zoo / Samenwerking voor BEN-renovaties
Business Zoo / Samenwerking voor BEN-renovaties 2 dec 2014
Gratis tool CAPEM COMPASS online
Gratis tool CAPEM COMPASS online 1 dec 2014
BVA over "Afschaffing Vlaams Bouwmeester"
BVA over "Afschaffing Vlaams Bouwmeester" 1 aug 2014
Memorandum 2014
Memorandum 2014 18 jun 2014