achtergrond

Nieuws

Archief

01/07/2018: verplichte verzekering tienjarige aansprakelijkheid in de bouwsector

01/07/2018: verplichte verzekering tienjarige aansprakelijkheid in de bouwsector

Nieuws
16 apr 2018

Vanaf 1 juli 2018 moeten aannemers, architecten & andere dienstverleners hun tienjarige aansprakelijkheid in de woningbouw verzekeren. De datum van de bouwvergunning zal bepalen of de verzekering verplicht is. Hierbij zetten we de achtergrond en reikwijdte van deze wet, en de gevolgen voor de bouwpartners op een rij.

Sinds de Wet “Laruelle” van kracht werd in 2007 zijn architecten wettelijk verplicht om hun beroepsaansprakelijkheid te verzekeren. Kort daarna oordeelde het Grondwettelijk Hof dat architecten benadeeld werden tegenover andere bouwpartners omdat enkel zij verplicht verzekerd waren.

De Wet “Peeters-Borsus” van 31 mei 2017 moet het evenwicht tussen de bouwpartners herstellen, althans voor de woningbouw. Alle bouwpartners moeten zich binnenkort verzekeren voor hun tienjarige aansprakelijkheid voor de stabiliteit en de stevigheid van gebouwen en “grote werken” op basis van artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek. Het gaat niet alleen om structurele schade, maar ook om waterinfiltratie die de structuur op termijn kan beschadigen. Dankzij deze verplichte verzekering worden klanten en derden behoed voor de gevolgen van de ernstige ontwerp-, uitvoerings- en controlefouten die na de oplevering aan het licht komen.

Problemen en discussies voor de oplevering vallen buiten de dekking, net als lichte gebreken die geen invloed hebben op de stabiliteit of stevigheid van het gebouw.

De wetgever bepaalt dat “ iedere architect, aannemer of andere dienstverlener van de bouwsector waarvan de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid in het gedrang kan komen” gedekt moet zijn. Daarmee staat vast dat architecten en stabiliteitsingenieurs zich moeten verzekeren, net als de aannemers verantwoordelijk voor de ruwbouw, dakwerken en buitenschil. Minder duidelijk is de situatie voor andere spelers.

Alleen voor woningen wordt tienjarige aansprakelijkheidsverzekering verplicht. Ook appartementen vallen daaronder, maar studentenkamers of rusthuizen bijvoorbeeld niet. Voor verbouwingen moet men de tienjarige aansprakelijkheid verzekeren wanneer de tussenkomst van de architect verplicht is. Heel wat werken vallen dus buiten het toepassingsgebied: renovatie van een interieur, vervanging van een dakbedekking, industriebouw, …

Aannemers wiens tienjarige aansprakelijkheid tot nu niet verzekerd was, zullen deze kost waarschijnlijk doorrekenen aan hun klanten. Ook ingenieurs en studiebureaus moeten nakijken of hun verzekeringscontract voldoet aan de nieuwe wettelijke voorwaarden.

De architect wordt controleur van de verzekeringsplicht en zal moeten nagaan of de andere bouwpartners voldoende verzekerd zijn. Ook de bouwheer zelf, notarissen, de RSZ en zelfs de banken mogen of moeten de verzekeringsattesten controleren.

De tienjarige aansprakelijkheid van architecten is vandaag gedekt in hun beroepsaansprakelijkheidsverzekering, samen met alle andere elementen van hun beroepsaansprakelijkheid. In de huidige stand van de wetgeving (nvdr: datum) zouden de architecten enkel hun tienjarige aansprakelijkheid moeten verzekeren. Voor de overige elementen volgt in principe een tweede wetsontwerp, dat architecten en alle andere dienstverleners in de bouw verplicht om hun beroepsaansprakelijkheid te verzekeren.

Tot slot nog dit: de reikwijdte van de verplichte verzekeringsdekking verandert, maar niet de aansprakelijkheid zelf. Alle bouwpartners zullen zoals vroeger aangesproken worden bij problemen voor, tijdens en na de werken; voor kleine en grote gebreken; voor woningen en andere projecten. U zal moeten uitmaken welke dekking u verwacht en heeft.

Auteur artikel: AR-CO

Nieuwsbrieven

BVA nieuws juni 2020 - editie 02

BVA nieuws juni 2020 - editie 02 8 jun 2020

Meer nieuws

GESPREK TUSSEN VLAAMS BOUWMEESTER ERIC WIEERS EN DE NEDERLANDSE RIJKSBOUWMEESTER FRANCESCO VEENSTRA
GESPREK TUSSEN VLAAMS BOUWMEESTER ERIC WIEERS EN DE NEDERLANDSE RIJKSBOUWMEESTER FRANCESCO VEENSTRA 19 apr 2022 BVA MEET & GREET
“ Concrete Printing: Evolutie / Revolutie “
“ Concrete Printing: Evolutie / Revolutie “ 24 mrt 2022 Activiteiten
The Architects’ Council of Europe supports the National Union of Architects of Ukraine
The Architects’ Council of Europe supports the National Union of Architects of Ukraine 28 feb 2022 Nieuws
International Accessibility Symbol Design Competition
International Accessibility Symbol Design Competition 19 jan 2022 Wedstrijd
Workshop strategische innovatie ‘Build. Create. Innovate’ op 26 januari
Workshop strategische innovatie ‘Build. Create. Innovate’ op 26 januari 19 jan 2022 Opleiding
Words from the ACE President
Words from the ACE President 19 jan 2022
Renovatiewerken aan 6 % Btw: vermelding op factuur vervangt het attest
Renovatiewerken aan 6 % Btw: vermelding op factuur vervangt het attest 14 jan 2022
Competition for the Weissenhof in Stuttgart (Germany)
Competition for the Weissenhof in Stuttgart (Germany) 14 jan 2022 Wedstrijd
Gratis abonnement op WTCB contact voor alle architecten
Gratis abonnement op WTCB contact voor alle architecten 12 nov 2021 Nieuws
Climate Change & Built Heritage
Climate Change & Built Heritage 6 dec 2021 Lezing
Aan de slag met de 10 kernkwaliteiten van de leefomgeving
Aan de slag met de 10 kernkwaliteiten van de leefomgeving 11 nov 2021 Nieuws
Verplichte verzekeringen in de bouwsector
Verplichte verzekeringen in de bouwsector 29 sep 2021 Nieuws
De toekomstmogelijkheden van 3D-printen in de bouw
De toekomstmogelijkheden van 3D-printen in de bouw 4 okt 2021 Opleiding
Postacademische opleiding ‘Expertisetechnieken’
Postacademische opleiding ‘Expertisetechnieken’ 3 okt 2021 Opleiding
Lokale besturen en architecten
Lokale besturen en architecten 10 aug 2021
Renovatieverplichting voor nieuwe eigenaars van niet-residentiële gebouwen
Renovatieverplichting voor nieuwe eigenaars van niet-residentiële gebouwen 10 aug 2021
SOLIDARITY WITH BRAZIL: THE UIA AND RIO DE JANEIRO 2021
SOLIDARITY WITH BRAZIL: THE UIA AND RIO DE JANEIRO 2021 28 apr 2021
THE 5TH EDITION OF EUROPEAN AWARD FOR ARCHITECTURAL HERITAGE INTERVENTION
THE 5TH EDITION OF EUROPEAN AWARD FOR ARCHITECTURAL HERITAGE INTERVENTION 28 mei 2021
Brussels Architecture Prize 2021 - OPEN CALL
Brussels Architecture Prize 2021 - OPEN CALL 2 apr 2021
The EU Mies Award - nominees 2022
The EU Mies Award - nominees 2022 4 feb 2021
The Architecture Drawing Prize 2020 - Winners announcement 28/01/2021
The Architecture Drawing Prize 2020 - Winners announcement 28/01/2021 20 jan 2021
Forum europan
Forum europan 20 jan 2021
Update 2/11- Coronavirus: preventiemaatregelen en arbeidsrechtelijke gevolgen (voor ondernemingen)
Update 2/11- Coronavirus: preventiemaatregelen en arbeidsrechtelijke gevolgen (voor ondernemingen) 10 nov 2020
Borderel van eenheidsprijzen 2020 verkrijgbaar
Borderel van eenheidsprijzen 2020 verkrijgbaar 8 sep 2020 BVA ledenvoordeel
OPROEP 'ARCHITECT = TEAM'
OPROEP 'ARCHITECT = TEAM' 8 jun 2020 Oproep
Union of international associations of architects
Union of international associations of architects 20 feb 2020 Update